◈ 부산시, 국토교통부와 기획재정부에 6개구 및 기장군 일광면 조정대상지역의 양도소득세 규제 강화 검토 언론보도에 따른 우리 시 제외 요청 건의
◈ 지역의 부동산 실정을 감안한 맞춤형 부동산대책 수립 요청
부산시는 최근 언론에 보도된 전국 43곳의 조정대상지역내 부동산 관련 양도소득세 과세 기준을 ①일시적 2주택 비과세 기간을 3년에서 2년으로 축소하고, ②양도세 면제 실거주 기간을 2년에서 3년으로 확대 검토에 따라 부산시 조정대상지역은 양도소득세 과세기준 강화 대상에서 제외해 줄 것을 국토교통부와 기획재정부에 요청했다.
이번 건의는 부산시의 아파트 거래량이 ‘17년 8‧2 대책 이후 절반으로 감소하고, 중위주택가격은 ’18.1월 대비 2.6% 하락하고 있는 상황에서 또다시 조정대상지역내 양도소득세 과세기준이 강화되면 부산시 부동산 경기침체가 더욱 가속화 및 심화될 것을 우려하고,
‘18년 하반기~’19년까지 부산시 정비사업(재개발‧재건축)의 일반분양이 26,000여 세대가 예정되어 있어 부동산 경기침체가 장기화될 경우 분양시기 지연, 미분양물량 발생 등으로 인한 금융비용 증가로 16,000여명의 조합원의 피해 발생 및 부산시 주택건설환경 붕괴가 예상되어 정부의 정책수립에 지역의 부동산 여건을 충분히 반영해 줄 것을 요청한 것이다.
부산시 관계자는 “서울지역과 달리 부산의 부동산 경기는 침체가 가속화되고 있어, 이번 정부의 조정대상지역내 양도소득세 과세기준 강화 대상지역은 투기지역 또는 투기과열지구로 한정하거나 조정대상지역으로 지정할 경우에는 부산시 6개구 및 기장군 일광면은 과세기준 강화 대상에서 제외되어야 한다”고 밝혔다.
부산시 부동산 동향
Ⅰ조정대상지역 현황
8‧27 부동산 대책 ▷ 조정대상지역 해제【기장군(일광면 제외)】
우리 시 6개구 유지 : 부산진, 동래, 남, 해운대, 연제, 수영구
조정대상지역 해제 요청
‵18. 8.16. : 조정대상지역 해제【기장군(일광면 제외)】 의견 조회
‵18. 8.17. : 의견 회신 ▷ 기장군 해제 요청(일광면 포함)
‵18. 8.24. : 조정대상지역 해제 요청 ▷ 7개 구‧군 전역
Ⅱ 최근 부동산 동향
우리 시 아파트 거래량은 ‘17년 8‧2 대책 이후 49.3% 급감하여 주택 거래량의 하락이 확대되고 있고, 또한 조정대상지역 7개 구‧군의 거래량도 급감하고 있음
- ‘17.8월 대비 아파트 거래량 변동율
• 부산진구 73.9% 감소 • 동래구 134% 증가 • 남 구 147% 증가
• 해운대구 16.5% 감소 • 연제구 73.9% 감소 • 수영구 92.4% 감소
• 기 장 군 81.1% 감소
