사업 설명
□ LH는 수도권 공동주택 건설․분양사업과 지방권 귀농귀촌 단독주택 사업을 함께 추진하는 ‘지역상생 주택개발리츠’ 민간사업자 공모를 9일 실시한다고 밝혔다.
□ ‘지역상생 주택개발리츠’는 사업시행자인 리츠(REITs)가 수도권과 지방권의 자산을 묶어 하나의 사업구조로 추진하는 사업이다.
ㅇ 수도권 공동주택용지 사업의 수익을 사업성이 상대적으로 낮아 사업추진하기 어려운 지방권 귀농귀촌주택 사업에 교차 보전해 이익을 공유하는 등 지역균형발전에도 기여하는 사업이다.
ㅇ 또한, 리츠는 자본조달과정에서 일반국민을 대상으로 주식공모를 진행해 개발 이익을 배당 형식으로 국민과 공유한다.
공모대상 및 일정
□ 공모 대상지는 구리갈매역세권 S1블록 공동주택용지와 충남 서천 한산면 소재 귀농귀촌주택용지이다.
유형 | 사업지구 | 블록명 | 주택유형 | 면적 (㎡) | 세대수(호) | 용적률 (%) | 토지 가격 (백만원) | 비고 |
공동주택 | 구리갈매역세권 | S-1 | 60㎡초과 85㎡이하 | 18,337 | 367 | 210 이하 | 235,789 | LH소유 |
85㎡초과 | 24,456 | 367 | ||||||
합계 | 42,793 | 734 | ||||||
귀농귀촌 | 충남서천 | 한산면 동산리 | 85㎡이하 | 20,923.3 | 30호미만 | 100 이하 | 995 | 군유지 |
ㅇ 구리갈매역세권 공동주택용지는 인근에 위치한 남양주 별내지구와 구리갈매 공공주택지구 사이에 위치하며 오는 ‘25년에 하반기 착공 및 입주자 모집 이후, ’27년 하반기 입주 예정이다.
ㅇ 충남 서천군 귀농귀촌주택은 ’26년 입주 예정이며, 주변시세 이하로 4년 임대 후 분양 전환해 귀농귀촌을 희망하는 사람들의 정착지 마련 부담을 완화해준다.
□ 공모 대상은 금융사와 건설사가 구성한 컨소시엄인 민간사업자이다.
ㅇ 금융사는 자본금 1,000억원 이상 또는 자본총계 3,000억원 이상, 건설사는 주택법에 의한 주택건설사업 등록업자이어야 한다. 건설사, 금융사는 각각 2개 업체 이하로 참여가 제한되며, 시공능력평가 10위 이내 건설사간 컨소시엄 구성은 허용되지 않는다.
ㅇ 사업대상자는 계량, 비계량 평가를 통해 선정된다. ‘계량평가’ 항목은 △매입확약률 △주식공모 계량계획 △금융사·건설사 수행능력(사업수행실적, 시공능력 등)이고, ‘비계량평가’ 항목은 △주식공모 및 재무계획△개발계획△ESG경영 실천계획이다.
□ 공모 일정은 △참가의향서 접수(6월 26일~28일) △사업신청서 접수(9월 8일) △우선협상대상자 선정(9월중)이다.
< 공모 일정 >
공모공고 | ⇨ | 참가의향서 접수 | ⇨ | 질의접수 | ⇨ | 사업신청서 접수 | ⇨ | 제안서 평가 |
’23.6.9(금) | | ’23.6.26(월) ~ 6.28(수) | | ’23.7.5(수) ~ 7.7(금) | | ’23.9.8(금) | | ’23.9월중 |
ㅇ 공모와 관련한 자세한 사항은 [LH 홈페이지(www.lh.or.kr)-열린경영-새소식-공모안내]와 LH U-cloud (user-lhcloud.lh.or.kr)에서 확인 가능하다.
기대효과
□ LH는 그간 수도권 신도시 공공주택사업과 연계해 성장촉진지역*인 전남 구례군, 경남 하동군을 대상으로 지역상생형 리츠 공모사업을 성공적으로 추진한 바 있으며,
* 성장촉진지역 : 국가균형발전특별법에 의해 지역사회기반시설의 구축 등에 국가와 지방자치단체의 특별한 배려가 필요한 지역으로 행안부 및 국토부장관이 공동으로 지정
ㅇ 특히, 수도권 지역에는 주택을 공급하고 지역쇠퇴를 겪고 있는 지방 소도시에는 신규 인구 유입을 유도할 수 있어 지역균형발전 효과도 기대할 수 있다.
ㅇ LH 관계자는 “이 사업은 LH의 사업관리, 민간사업자의 개발이익 공유, 지자체 지원 등 사업 참여자간 협업을 통해 사업 추진력을 확보할 수 있고 지역균형발전에도 기여한다는 점에서 의미가 크다”고 밝혔다.
참고 1 | | 사업개요 및 추진현황 |
□ 추진배경
ㅇ (균형발전지원) 귀농귀촌 수요에 대응한 맞춤형 주택공급으로 귀농귀촌 희망자의 주거부담 경감 및 신규인구 유입을 통한 균형발전 도모
ㅇ (금융기법 적용) 귀농귀촌 주택사업 자체 추진시 사업성 부족으로 추진이 어려운 현실을 감안하여 부동산금융 사업 모델 통해 사업추진 동력 확보
□ 사업구조
□ 추진현황
ㅇ ’20.11 1차사업 사업공모 (양주옥정A24BL+구례군 귀농귀촌주택)
ㅇ ’21.02 1차사업 우선협상대상자 선정
ㅇ ’21.05 2차사업 사업공모 (화성동탄2A56BL+하동군 귀농귀촌주택)
ㅇ ’21.09 2차사업 우선협상대상자 선정
참고 2 | | 사업대상지 위치도 |
공동주택용지 (구리갈매역세권 S-1) |
|
귀농귀촌주택용지 (충남 서천군 한산면) |
|
